5 de septiembre de 2024
Financiamiento y Crédito, Hipotecas y Financiamiento de Viviendas
Por: Melissa Dittmann Tracey

Aunque las tasas hipotecarias se mantienen estables, muchos compradores potenciales de vivienda aún se muestran cautelosos sobre ingresar al mercado.

Las tasas hipotecarias se mantuvieron estables en un promedio nacional del 6.35% esta semana, pero muchos compradores potenciales adoptan una actitud de "esperar y ver" antes de tomar la decisión de comprar. Es posible que estén esperando la próxima reunión de la Reserva Federal, cuando se votará si se reduce o no la tasa de interés de referencia.

Aun así, otros compradores están intentando adelantarse a lo que podría ser una avalancha de compras de casas en otoño. Las solicitudes de hipotecas para la compra de vivienda aumentaron un 3% en la última semana, según informa la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las tasas hipotecarias siguen siendo significativamente más bajas que hace un año, cuando superaron el 7%. "Algunos compradores están aprovechando las tasas más bajas y una mayor oferta de viviendas", dice Jessica Lautz, subdirectora de economía de la Asociación Nacional de REALTORS®. Con la tasa promedio de esta semana del 6.35%, el pago mensual de una hipoteca para una casa valorada en $400,000 (asumiendo un pago inicial del 20%) sería de $1,991, explica Lautz.

Sin embargo, las solicitudes de hipoteca siguen siendo un 4% menores que hace un año. Los precios de las viviendas han estado subiendo, lo que podría estar haciendo que algunos compradores potenciales duden en comprar. Además, “aunque las tasas hipotecarias son significativamente más bajas que en meses recientes, la anticipación de una posible reducción en la tasa de la Fed en dos semanas puede estar haciendo que los compradores se abstengan, esperando tasas aún más bajas”, dice Lautz. “Sin embargo, como casi todo el mundo ha pronosticado una reducción en la tasa de fondos de la Fed, es poco probable que eso baje significativamente las tasas hipotecarias”.

Freddie Mac informa los siguientes promedios nacionales de tasas hipotecarias para la semana que terminó el 5 de septiembre:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años: promedio del 6.35%, el mismo promedio que la semana pasada. Hace un año, las tasas a 30 años promediaban el 7.12%.
• Hipotecas a tasa fija a 15 años: promedio del 5.47%, cayendo desde el promedio de la semana pasada de 5.51%. Hace un año, las tasas a 15 años promediaban el 6.52%.